Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas e para prevenir que esse momento se torne um problema futuramente, necessário se faz adotar alguns cuidados antes da formalização de qualquer compra:
Abaixo os 5 principais cuidados antes da formalização de tais aquisições:
- Elaboração de um contrato de compra e venda por um advogado especialista em imóveis torna o negócio seguro, evitando situações que acarretem prejuízos, uma vez que contará com a elaboração de cláusulas de acordo com a legislação, em especial prevendo situações relativas a forma de pagamento, prazos, disposições referentes a despesas com escritura, ITBI, registro de imóvel, comissão de corretor/imobiliária, entre outras.
- Se o imóvel a ser adquirido já está pronto, é fundamental se fazer uma vistoria neste, com intuito de serem analisados e identificados eventuais problemas ocultos;
- Requerer certidão de matrícula do imóvel atualizada junto ao Cartório de Registro da sua Comarca, onde consta todo o histórico deste, averbações, alterações e registros de compra e venda, alienações, penhoras, construções, ampliações, etc. Ainda, consta se o vendedor é casado ou solteiro (uma vez que, se casado, será necessária a outorga do cônjuge para o negócio ter validade e não ser anulado futuramente).
- Retirar a certidão negativa de débitos condominiais, trabalhistas e previdenciárias do condomínio, com objetivo de precaver que haja dívidas anteriores a aquisição.
- Conferir a credibilidade da construtora/incorporadora ou do vendedor, requisitando alguns documentos e procurando referências de quem está lhe vendendo o imóvel pode garantir que a venda é idônea e que será cumprida integralmente.
E o mais importante: procure sempre advogados especialistas na área e realize sua compra com segurança total.